Ablauf des Hauskaufes

Kaufbestätigung

Wenn Sie sich zu einem Eigentumserwerb entschlossen haben, hinterlegen Sie einen Betrag in Höhe von 1.000 Euro für die Reservierung. Sie erhalten von uns eine Kaufbestätigung, die Details der von Ihnen erworbenen Immobilie und den Kaufpreis, aufgeschlüsselt in Teilzahlungen gemäß des jeweiligen Baufortschritts.

2. Stufe

Der Anwalt

Ihr beauftragter Anwalt (den wir Ihnen nennen können) wird Ihnen die rechtliche Seite des Kaufes in Griechenland erläutern. Ihr Anwalt wird Sie zum Notar begleiten (eine vom Staat ernannte Person), wo Sie ungefähr 60 € für die Papiere zur Bevollmächtigung des Anwalts für den Hauskauf bezahlen.

Ihr Anwalt kann dann ein griechisches Konto in Ihrem Namen eröffnen, das Ihnen die Möglichkeit gibt, Geld von ihrem Heimkonto auf ihr kretisches Konto zu überweisen, um damit den Hauskauf zu finanzieren. Ihrem Anwalt ist es damit möglich, dann dem Bauherrn die Zahlungen für den Bau auszuhändigen sobald er dazu aufgefordert wird. Weiterhin wird ihr Anwalt - mit ihrer gegebenen Vollmacht - eine Steuernummer für Sie beantragen (genannt A.Fi.Mi. Nummer). Diese Nummer ist rechtlich vorgeschrieben beim Erwerb von Besitz in Griechenland und notwendig für die Baugenehmigung, Anschlüsse, Eröffnung eines Bankkontos und für den Kauf eines Pkw. Diese Steuer-Nummer ist sehr wichtig bei jeder Art von Erwerb. Die Anwaltskosten werden bei der Stufe ‚Landerwerb' des Kaufprozesses, die entweder bei 40 % oder 90 % Anzahlung erfolgt, selbstständig getrennt von Ihnen bezahlt. Diese Gebühren enthalten auch die Grunderwerbsteuer.

Zahlungsoptionen:

Entweder:

• 10 % Deposit

Wenn Sie wieder zu Haus sind, wird Ihr Anwalt Sie über die Einzelheiten Ihres Bankkontos informieren, so dass Sie die Sicherheit von 10 % aus Ihrem Heimatland auf Ihr griechisches Konto überweisen können. Wir informieren Sie nach Erhalt des Betrages über den Eingang, und später erhalten Sie von uns eine Erinnerung zur Zahlung des Restbetrages.

• 90 % bei Abschluss

Dieser Betrag ist für die Fertigstellung Ihres Eigentums zu zahlen. Sämtliche Extras sind ebenfalls zu zahlen. Gleichzeitig wird Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen. Die hierfür erforderlichen Dokumente unterzeichnet Ihr Anwalt in Ihrem Namen. Gesetzlich sind Sie ab diesem Zeitpunkt Eigentümer des Grundstücks und darauf befindlicher Bauwerke.

Oder

• 10 % Anzahlung
• 30 % Landerwerb
• 30 % 1. Teilbau
• 30 % 2. Teilbau minus € 1000
• € 1000 Schlüsselübergabe

Ihrem Anwalt ist es weiterhin möglich, alle Kaufdokumente für Sie in Ihrer Abwesenheit zu unterzeichnen. Für die Dokumente beim Rechtsanwalt und Notar benötigen sie ungefähr eine Stunde.

Rechtsanwaltsgebühren werden von New Century Homes gezahlt. Die von Ihnen zu tragenden Steuern für den Kauf belaufen sich auf höchstens einmalig 10 % des Kaufpreises.

3. Stufe:

Eine detaillierte Aufzeichnung aller Sonderanfertigungen, die Sie Ihrem Haus hinzufügen möchten, sollte vor Ihrer Abreise aus Kreta vorliegen. Z. B. Solar-Energie, Zentralheizung, Wassertank, sowie die Angaben von Holzfarben und Fliesen.

4. Stufe: Falls Sie in mehreren Stufen zahlen möchten, finden Sie hier Erläuterungen über den Ablauf:

● 10 % Anzahlung

Wenn Sie wieder zu Hause sind, wird Ihr Anwalt Sie detailliert über Ihr Konto, das er für Sie eröffnet hat, informieren. Somit können Sie Ihre 10 %ige Anzahlung überweisen. Wir benachrichtigen Sie über alle Zahlungseingänge, und wir senden Ihnen Aufforderungen für die folgenden Teilzahlungen wie vereinbart.

● 30 % Landkauf

Diese Zahlung wird normalerweise einige Tage nach der Zahlung der Sicherheit fällig. Je nachdem, wie Sie die Beträge aus Deutschland überweisen, kann es kostengünstiger sein, beide Beträge gleichzeitig zu überweisen. Bei diesem Vorgang werden Sie in das lokale Grundbuch eingetragen, und Ihre Besitztitel werden für Sie vom Rechtsanwalt unterzeichnet. Rechtlich sind Sie mit diesem Moment der Besitzer vom Land ohne Gebäude. Ihr Anwalt wird Ihnen die Eintragungsurkunden senden.

● 30 % 1.Teilbau

Dieser Betrag für die Finanzierung des Rohbaus ist bis zum in der Kaufbestätigung genannten Datum auf Ihr griechisches Konto zu zahlen.

● 30 % 2. Teilbau minus € 1000

Dieser Betrag für die Fertigstellung Ihres Hauses ist bis zum in der Kaufbestätigung genannten Datum auf Ihr griechisches Konto zu zahlen. Auch alle Sonderanfertigungen und Extras müssen bis zu diesem Zeitpunkt gezahlt werden.

● € 1000 - Schlusszahlung

Dieser Betrag ist nach Fertigstellung Ihres Hauses bei Schlüsselübergabe zu zahlen. Vorher haben wir das Gebäude auf Fehler oder Unzulänglichkeiten kontrolliert. Wir werden nochmals gemeinsam mit Ihnen eine Begehung vornehmen und eventuelle Unzulänglichkeiten beseitigen lassen, damit Sie Ihr neues Heim in der Sonne genießen können.