QUESTION 1 : Les étrangers peuvent-ils acheter une propriété en Grèce ? Oui. La Grèce a rejoint l'union européenne en 1983 et les restrictions imposées aux étrangers possédant une propriété ont été levées en 1992 (Certaines zones particulières en Crète sont considérées comme militaires et là une autorisation devra être donnée avant que le contrat soit signé.)
QUESTION 2 : Est-ce que l'achat d'une propriété est difficile en Grèce ? Non. En résumé, après avoir choisi votre propriété, nous pouvons organiser la mise en place d'une procuration à un avocat grec. Cette procuration (le montant de 60 € est à payer chez le notaire) donne l'autorisation à votre avocat d'agir pour votre compte et de réaliser en votre absence les différentes étapes du projet. Pour réserver la propriété que vous avez choisie, il vous faudra verser un acompte de 10% (non remboursable si vous changez d'avis et arrêtez l'achat) du prix de vente lors de la signature d'un compromis. L'accomplissement du processus légal peut prendre environ 6-8 semaines.Le contrat d'achat d'une propriété se fait toujours devant un notaire et en présence d'avocats représentants le vendeur et l'acheteur. Deux alternatives se présentent. Soit vous autorisez l'avocat à signer le contrat d'achat en votre nom devant le notaire, soit vous revenez en Crête pour signer le contrat vous-même. Dans ce cas-là, le contrat est traduit mot par mot pour vous, selon la loi grecque.
QUESTION 3 : existe-t-il un registre foncier? Oui, un registre foncier existe maintenant en Grèce, et le contrat devra être enregistré dans les services locaux du cadastre où se trouve la propriété, ce qui établit votre titre sur la propriété.
QUESTION 4 : Quelles sont les dépenses impliquées dans l'achat d'une propriété ? Toutes les dépenses sont prévues autour de 10% approximativement. Ceci inclus les honoraires de votre avocat et notaire et les taxes de vente qui sont calculées à partir du « prix estimé officiellement » ou « prix fiscal » de la propriété, qui est normalement sensiblement inférieur au vrai prix d'achat.
QUESTION 5 : Quels autres impôts et dépenses s'appliquent si j'habite en Grèce ? Si vous ne travaillez pas, vos seuls coûts seront l'électricité et l'eau. En Grèce, il n'y a pas de taxe sur l'habitation. En cas de revente il n'y pas de plus-value.
QUESTION 6 : Quelles sont les garanties sur les propriétés? Selon la loi grecque l'architecte et le constructeur sont responsables à perpétuité pour la structure en béton. New Century se conforme à toutes les normes grecques du bâtiment, selon la loi.
QUESTION 7 : Assurance Nous pouvons vous proposer une assurance par une importante compagnie d'assurance européenne.
QUESTION 8 : Meubles Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller lors de l'achat de meubles chez les fournisseurs et artisans locaux.
QUESTION 9 : Si j'achète une maison neuve, comment se passent les paiements? Paiement en étapes:
- dépôt de 10% sur le prix de la propriété pour réserver la maison
- 30% sur le prix de la propriété pour accomplir l'achat.
- 30% sur le prix de la propriété pour le financement du progrès de la construction.
- 30% - 1000 € sur le prix de la propriété pour finir la construction.
- 1.000 € à la remise des clefs après vérification par le propriétaire.
Ou :
- Après votre départ, votre avocat vous informera des détails de votre compte en banque de sorte que vous puissiez transférer le premier versement de 10% sur votre compte grec. Nous vous informerons de chaque transferts d'argents et nous vous enverrons des rappels pour les futurs paiements
- 90% - l'accomplissement. La somme restante sera exigée lors de l'accomplissement de votre nouvelle demeure. Les aménagements spéciaux demandés par l'acheteur entraînant des suppléments seront demandés à cette étape. Vous obtiendrez un titre de propriété légal signé par votre avocat et le contrat sera enregistré dans les services locaux du cadastre. A partir de ce moment là et par la loi, vous possédez légalement n'importe quoi établie sur votre terrain.
Tous les prix sont en euros
QUESTION 10 : Est ce que New Century Homes peut me construire une propriété faite sur mesure?
Bien sur - New Century Homes est spécialiste dans la construction des projets « à la carte » adaptés aux besoins de nos clients. Il y a quelque chose d'attirant dans le fait de dessiner la maison que vous voulez et de la faire construire : plus de choix, un meilleur contrôle, un certain romantisme. Nous vous présenterons à un architecte (si vous n'avez pas déjà un) qui concevra une propriété selon vos besoins et votre budget. Notre souhait est d'aider nos clients à concrétiser leur projet en les assistant dans toute la démarche d'acquisition et ainsi leur permettre de vivre sur la terre de leurs rêves.
