New Century Homes

Fase 1

Una volta scelta la vostra nuova proprietà da acquistare, vi verrà richiesto un acconto di €1.000 (in contanti o con carta di credito) e vi sarà dato un Contratto Preliminare di Acquisto dalla New Century Homes, contenente le specifiche della casa, il prezzo finale d’acquisto e gli accordi sul pagamento.

Modalità di pagamento:

Modalità 1

• 10% caparra. Una volta tornati a casa, l’avvocato da voi scelto vi contatterà per informarvi sui dettagli del vostro nuovo conto corrente bancario, affinché possiate trasferire la caparra direttamente dal vostro Paese. Sarete poi informati del ricevimento del bonifico e vi sarà inviato un promemoria per la successiva fase di pagamento.

• 90% saldo. (inizio posa in opera delle piastrelle). Il saldo vi sarà richiesto nella fase finale per poter completare la vostra nuova proprietà. Tutti gli extra richiesti dovranno essere pagati in questa fase. A questo punto il terreno sarà registrato al Catasto e i documenti ufficiali saranno firmati dal vostro avvocato. Fatto ciò, sarete per legge i proprietari legali del terreno e dell’immobile.

 Modalità 2

• 10% caparra
• 30% prima fase di costruzione
• 30% seconda fase di costruzione
• 30% (meno 1.000€) terza fase di costruzione
• €1.000 alla consegna delle chiavi

Fase 2

La seconda fase consiste nel designare l’avvocato che vi seguirà nelle procedure d’acquisto.

• L’avvocato da voi prescelto (New Century Homes potrà fornirvi una lista di esperti avvocati locali) vi illustrerà le procedure legali legate all’acquisto di una proprietà in Grecia.

• L’avvocato fisserà per voi un appuntamento con il Notaio, la cui parcella sarà di circa €80,00, per completare tutti i documenti necessari per la procura dell’avvocato che vi rappresenterà nelle fasi d’acquisto. Per i clienti che richiedono un mutuo greco, sarà necessaria un’ulteriore procura.

• Una volta ricevuta la procura, il vostro avvocato provvederà a fornirvi del “tax number” (una sorta di codice fiscale greco). Questo codice è necessario per legge per poter acquistare proprietà in Grecia ed è essenziale per il rilascio del permesso di costruzione, l'allacciamento delle utenze, l'apertura di un conto bancario e l’eventuale acquisto di una macchina.

• Il vostro avvocato sarà poi in grado di aprire un conto corrente locale (cointestato se preferite) per permettervi di trasferire i soldi dal vostro Paese al conto greco. L’avvocato potrà quindi trasferire i soldi al costruttore nelle varie fasi di pagamento (solo quando richiesti).

• La parcella dell'avvocato e le tasse governative verranno pagate separatamente quando richieste dal vostro avvocato. New Century Homes garantisce ai suoi clienti un tetto massimo del 10% per le tasse governative (unica tassazione sull'acquisto di una proprietà imposta dalla Legge Greca).

Fase 3

• Prima di lasciare Creta vi sarà richiesto di compilare una scheda tecnica, che elencherà eventuali extra che desiderate aggiungere alla vostra nuova casa e inoltre i dettagli della cucina, delle piastrelle e dei pavimenti in capitolato da voi scelti.

 Fase 4

Se decidete, come la maggior parte dei clienti, di ratealizzare il pagamento, vi indichiamo di seguito i dettagli delle rate:

• 10% caparra: una volta tornati a casa, l’avvocato vi contatterà per informarvi sui dettagli del vostro nuovo conto corrente bancario, affinché possiate trasferire la caparra dal vostro Paese. Sarete poi informati del ricevimento del bonifico e vi sarà inviato un promemoria per la successiva fase di pagamento.

• 30% prima fase di costruzione: il pagamento di questa rata è generalmente richiesto entro un mese dalla data del contratto preliminare d’acquisto. Se preferite, potrebbe risultare più conveniente pagare questa rata con il primo bonifico relativo alla caparra. Questa prima rata coprirà i costi del permesso di costruzione, della progettazione e disegni dell’architetto e delle tasse relative. Una volta ricevuto il bonifico della rata, New Century Homes inizierà gli scavi per le fondamenta.

• 30% seconda fase di costruzione: questa rata dovrà essere versata sul vostro conto corrente greco entro la data accordata nel Contratto Preliminare d’Acquisto. Il vostro avvocato avrà bisogno della vostra autorizzazione scritta per il trasferimento dei soldi alla New Century Homes per proseguire con i lavori di costruzione.

• 30% meno €1.000 terza fase di costruzione: questa rata dovrà essere trasferita nel vostro conto corrente greco entro la data accordata nel Contratto Preliminare d’Acquisto e servirà al completamento dei lavori alla vostra proprietà. Tutti gli extra richiesti dovranno essere pagati con questa rata. A questo punto il terreno sarà registrato al Catasto e i documenti ufficiali saranno firmati dal vostro avvocato. Fatto ciò sarete per legge i proprietari legali del terreno e degli immobili costruiti su di esso.

•  € 1.000 rata finale: quest’ultima rata sarà richiesta al termine di tutti i lavori della vostra nuova casa al momento della consegna delle chiavi. Una volta fatti gli ultimi controlli, vi accompagneremo a conoscere e a prendere dimestichezza con la vostra nuova casa, per poter così individuare eventuali piccoli interventi o cambiamenti da effettuare al fine di soddisfare tutte le vostre richieste e perchè possiate immediatamente sentirvi a vostro agio nel vostro nuovo pezzo di Paradiso!