Часто задаваемые вопросы
1.Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Греции?
Да, могут. В 1992 году были отменены все ограничения на покупку земли в отношении иностранцев. Чтобы купить недвижимость в этой стране не обязательно иметь вид на жительство, достаточно туристической визы. Только в приграничных районах страны, если Вы не гражданин ЕС, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости от Министерства Обороны Греции, что занимает несколько месяцев.
P.S. Приграничными районами в Греции признаются:
Номы Иоаннина, Превеза, Флорина, Пелла, Серрес, Драма, Самос, Хиос и Лесбос, Салоники, Козани, Кавала, Халкидики, западная Фракия, город Серрес. Острова Керкира (Корфу) с близлежащими маленькими островами, Крит, Скирос, Кефалиния, Додеканес. Номы Феспротия, Кастория, Ксанти, Родопи, Эврос, Килкис, Районы Погони и Коница номов Иоаннина, Альмопия, Эдессы нома Пелли, Синдики нома Серрес и Неврокопи нома Драмы.
2.Возникают ли трудности при приобретении недвижимости в Греции?
Процедура приобретения недвижимости в Греции подчиняется общим европейским законам. Покупатель не должен иметь долгов по налогам, обязан иметь счет в банке Греции и индивидуальный номер - АФМ. Договор купли-продажи может быть оформлен и заключен в течении 10 дней.
3.Существует ли необходимость многократного посещения Крита для подписания документов?
Нет. Вы даете доверенность адвокату и он выполняет весь необходимый документооборот.
4.Какие налоги необходимо оплатить на этапе покупки недвижимости?
При покупке объектов недвижимости, еще до подписания нотариальных документов, покупатель обязан оплатить одноразовый налог, сумма которого зависит от стоимости покупки (от 7% до 11%). В общую сумму налога входит также государственный сбор (3% от общей суммы налогов).
5.Какие расходы несет владелец недвижимости в Греции?
Ежегодно владелец недвижимости обязан платить местный муниципальный налог на собственность - он составляет 0,025% - 0,035% от оценочной (кадастровой) стоимости недвижимости и включается в счет за электроэнергию. А также - ежегодный налог на собственность. За предоставление телефонной линии в Греции взимается абонентская плата. Водоснабжение, потребление электроэнергии - дополнительная статья расходов.
6.Как открыть визу в Грецию?
Для временного пребывания на территории Греции, если Вы не гражданин ЕС, необходимо открыть туристическую визу. Оформляется через туристические агенства.
7.Как посещать Грецию, если Вы не являетесь гражданином ЕС, еще не получили вид на жительство, но имеете в Греции недвижимость?
Вы должны документально подтвердить факт владения недвижимостью в Греции. Максимальный срок, на который консульство может выдать визу, - это 90 дней пребывания в течение полугода или года.
Если Вы хотите находиться в Греции больше трех месяцев в течение полугода, то проводится другая процедура. Необходимо показать финансовые источники, за счет которых возможна жизнь в Греции. Кроме того, нужно иметь медицинскую страховку на период пребывания в Греции. Это основные документы для выдачи определенной визы, которая позволит после въезда в Грецию подавать документы на получение разрешения на пребывание на более долгий срок
8.Является владение недвижимости в Греции гарантом получения вида на жительство?
В ближайшее время в Греции вступит в силу закон, принятый европейским парламентом, согласно которому любой иностранный гражданин, являющийся собственником недвижимости на территории ЕС, получает вид на жительство.
9.Можно ли получить вид на жительство для выполнения независимой экономической деятельности? Это касается иностранцев, которые будут выступать в качестве владельцев ресторанов, гостиниц и собственных магазинов и т.п.
Необходимо подать заявление в греческое консульство по месту жительства для получения въездной визы. Заявление передается в Службу по делам иностранцев той префектуры Греции, где будет осуществляться указанная деятельность. После принятия положительного решения данная служба выдает разрешение на въезд для осуществления независимой экономической деятельности. При этом иностранцу выдается вид на жительство с необходимостью его продления каждый год. Греческий закон предусматривает впоследствии продление вида на жительство на неопределенный срок, если иностранец легально прожил в стране 10 лет.
10.Имеет ли мой новый дом гарантию?
Да. По греческим законам архитектор и инженер-строитель несут ответственность за строительные конструкции здания пожизненно и все архитектурно-строительные чертежи
утверждаются Архитектурным Советом. New Century Homes соблюдает все греческие строительные нормы и правила. Мы даем 2-х летнюю гарантию на качество исполнения Вашего нового дома.
11.Что такое Национальный Земельный Кадастр?
Система Земельного Кадастра Начала действовать в Греции совсем недавно. Закон 2308/1995 ввел Национальный Земельный Кадастр, который постепенно заменяет систему Реестра Недвижимости. С точки зрения греческого законодательства о недвижимости, юридический статус объекта недвижимости, внесенного в систему Земельного Кадастра, окончательно определен после осуществления регистрации.
12.Кто и как может позаботиться о моем доме в мое отсутствие?
New Century Homes предложит на Ваш выбор ряд агентств, которые предложат Вам:
-уход и поливку сада
-уборка и уход за домом
-уход за бассейном
-оплата коммунальных и других счетов и др.
